政府終於有第一份報告,肯誠實地說出香港未來的私樓供應量!根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告,未來十年的私營房屋落成目標,年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後,試問運房局顏面何存?
(運房局在上月底公布預測數字,未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙)
除此之外,報告也說出年輕人自置物業的困難,包括:
– 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6%,60歲及以上業主比例為41.2%,退休人士業主比例為29.5%
– 首次置業平均年齡44歲
– 最富有10%的住戶擁有整體財富的52%
– 七成本地父母願意協助子女置業,當中一半更準備將自住樓重新按揭
– 66%自置居所業主已還清按揭,餘下三分一有按揭的業主,每月還款中位數為9,500元,佔其住戶月入中位數18.4%
點解會咁?主要是今天50至60歲的人,年輕時經歷了香港最光輝的時代,每年薪金升幅高達兩成(從70年代尾至90年代中),要買樓並不困難;可是這班人的下一代,如果單靠自己能力,就大部分都不能買樓。在九十年代三十幾歲的人,畢業工作後的十幾年,每年薪金升幅兩成,35歲時候的樓價只等於數年人工;但今天35歲的人,從畢業工作後的十幾年,每年薪金升幅2-5%,樓價等於35歲時候的20-30年人工。
這就是今天香港的真實情況。結論是:
(1)運房局過去的新樓供應預測數字,一直說三至四年有九萬幾個單位,全是騙人;
(2)未來十年新樓供應太少,樓價易升難跌;
(3)物業在中老年人手中,按揭負擔比例低,供款壓力少,不會減價賣樓;
(4)對於“不吃不喝二十年才買到樓,所以樓價要跌”的論據,就更難成立。
參考文章:
(1)看數據看真相︰為年輕人說句公道話
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-為年輕人說句公道話/
(2)看數據看真相 Part II︰中年人的那些年
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-part-ii-中年人的那些年/
(3)《自置居所對香港社會經濟的影響》報告
https://www.legco.gov.hk/……/2021rb02-socioeconomic……

香港樓價升幅

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