政府終於有第一份報告，肯誠實地說出香港未來的私樓供應量！根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告，未來十年的私營房屋落成目標，年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後，試問運房局顏面何存？
（運房局在上月底公布預測數字，未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙）
除此之外，報告也說出年輕人自置物業的困難，包括：
– 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6%，60歲及以上業主比例為41.2%，退休人士業主比例為29.5%
– 首次置業平均年齡44歲
– 最富有10%的住戶擁有整體財富的52%
– 七成本地父母願意協助子女置業，當中一半更準備將自住樓重新按揭
– 66%自置居所業主已還清按揭，餘下三分一有按揭的業主，每月還款中位數為9,500元，佔其住戶月入中位數18.4%
點解會咁？主要是今天50至60歲的人，年輕時經歷了香港最光輝的時代，每年薪金升幅高達兩成（從70年代尾至90年代中），要買樓並不困難；可是這班人的下一代，如果單靠自己能力，就大部分都不能買樓。在九十年代三十幾歲的人，畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅兩成，35歲時候的樓價只等於數年人工；但今天35歲的人，從畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅2-5%，樓價等於35歲時候的20-30年人工。
這就是今天香港的真實情況。結論是：
（1）運房局過去的新樓供應預測數字，一直說三至四年有九萬幾個單位，全是騙人；
（2）未來十年新樓供應太少，樓價易升難跌；
（3）物業在中老年人手中，按揭負擔比例低，供款壓力少，不會減價賣樓；
（4）對於“不吃不喝二十年才買到樓，所以樓價要跌”的論據，就更難成立。
參考文章：
（1）看數據看真相︰為年輕人說句公道話
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-為年輕人說句公道話/
（2）看數據看真相 Part II︰中年人的那些年
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-part-ii-中年人的那些年/
（3）《自置居所對香港社會經濟的影響》報告
https://www.legco.gov.hk/……/2021rb02-socioeconomic……